venta
USD 128.000
PH · 99m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga·3 amb · 2 dorm · 99 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Guido Spano 4754, Villa Luzuriaga
USD 78.000
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Ph en venta
USD 78.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Guido Spano 4754, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 117 m²
- Antigüedad
- 20 años
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 78.000, un 5% mas que lo normal entre los 10 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Guido Spano 4754.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 867lo normal · 824680967
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 74.137
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 754
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en la calle Guido Spano al 4700, en el corazón de Villa Luzuriaga, este dúplex en venta se presenta como una oportunidad imperdible para aquellos que buscan un hogar con comodidades excepcionales.
Con un precio de U$D 78.000, esta propiedad destaca por su impecable estado y su excelente ubicación, que permite un fácil acceso a servicios y transporte.
Con una orientación norte, el inmueble cuenta con 3 ambientes distribuidos en 2 dormitorios, 2 baños y una cocina funcional, ideal para disfrutar de la vida diaria.
La propiedad ofrece una superficie total de 117 m², de los cuales 90 m² son cubiertos, brindando un amplio espacio para el confort familiar.
Entre sus características, se destacan el aire acondicionado, acceso a internet, agua corriente, gas natural, y un encantador jardín con parrilla y quincho, perfecto para reuniones sociales.
Además, el living comedor es un lugar acogedor que se complementa con un patio y un lavadero, asegurando funcionalidad y comodidad para sus residentes. Con 20 años de antigüedad, este dúplex es apto para crédito, lo que facilita su adquisición.
La propiedad no cuenta con garaje, pero su disposición al frente y la accesibilidad son puntos a considerar.
No pierda la oportunidad de invertir en un espacio que combina prácticas comodidades con un ambiente agradable y familiar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 699.326 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.499
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1%
- USD 780
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.831
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 699.326/mes
Necesitas ingresos por $ 2.797.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 707.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 707.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guido Spano 4754
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Angela Murano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 17 en la zona
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado11 min · 735 m
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado11 min · 735 m
SALA DE SALUD G. DEL GUIDICE · centro de salud · publico14 min · 898 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 10,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.074/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+23.1%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.099
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guido Spano 4754, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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