Ph en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Ph en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Miro Al 1400

miro 1476. Entre Argentina y Constitución · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
93 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 96.000, un 25% mas que lo normal entre los 92 ph de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de miro 1476. Entre Argentina y Constitución.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.1991.0351.422

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 76.736
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.290
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA de Departamento 3 ambientes en Ramos Mejía, EN ZONA RESIDENCIAL, UBICADO EN PLANTA BAJA CON ESPACIO DE COCHERA PARA 2 AUTOS CHICOS, POSEE UN AMPLIO LIVING CON PISO EN PORCELANATO, COCINA COMEDOR, BAÑO COMPLETO, 2 DORMITORIOS CON PLACARD, QUINCHO/LAVADERO, PATIO. EXCELENTE ESTADO. BAJAS EXPENSAS. OPORTUNIDAD INMOBILIARIA BATTISTA WWW.IBATTISTA.COM.AR WHATSAPP Ver datos TEL Ver datos ROT. XINTEL(BAT-BAT-4044)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.768 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 6.768 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 862.126 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.768
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 862.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.448.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Maxikiosco · Coronel Brandsen6 min · 407 m
Super Uno · Coronel Brandsen 5018 min · 510 m
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron10 min · 644 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica5 min · 312 m
JARDIN DE INFANTES Nº956 · inicial · publica5 min · 327 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica6 min · 356 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano15 min · 975 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado7 min · 455 m
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado7 min · 480 m
CENTRO OESTE · centro de salud · privado12 min · 738 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

miro 1476. Entre Argentina y Constitución, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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