Ph 3 ambientes en venta en Caseros 500, Ramos Mejia

Ph 3 ambientes en ventaen Caseros 500, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
115 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 99.900, un 11% menos que lo normal entre los 53 ph de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Caseros 500.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 908lo normal · 1.0191.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 4 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 112.136
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
4 bajas

Descripcion

Característica del Triplex Planta baja Living comedor Cocina comedor Toilette Patio con parrilla 1er piso 2 habitaciónes Baño completo 3 piso Playroom o 3 habitación grande Baulera grande Cochera Muy luminoso En cumplimiento de la Ley 2340 CABA, Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero designado a cada propiedad, Nancy Edith Moscovich COLEGIADO N° 1083. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.943 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 7.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 901.123 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.943
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 901.123/mes

Necesitas ingresos por $ 3.604.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caseros 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
El Clan · Avenida de Mayo3 min · 179 m
Super Market · Avenida de Mayo3 min · 222 m
Como Pan Caliente4 min · 265 m
Educacion · 32 en la zona
COLEGIO GUILLERMO DE ORANGE · secundaria · privada5 min · 344 m
JARDIN DE INFANTES SANTO TOMAS · inicial · privada6 min · 372 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica8 min · 491 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos15 min · 980 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado3 min · 166 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico5 min · 317 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado6 min · 390 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.1% total
USD 114.900USD 99.90025 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 114.900 → USD 110.900-3.48%
  2. 15 de oct de 2026USD 110.900 → USD 109.900-0.90%
  3. 02 de nov de 2026USD 109.900 → USD 104.900-4.55%
  4. 05 de nov de 2026USD 104.900 → USD 99.900-4.77%

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caseros 500, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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