Ph 4 ambientes en venta en Necochea 1400, Ramos Mejia

Ph 4 ambientes en ventaen Necochea 1400, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
112 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 159.900, un 1% mas que lo normal entre los 14 ph de 4 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Necochea 1400.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.428lo normal · 1.4101.2191.891

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 157.884
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 980
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Virginia Cibini CPI 9044 / Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 • Contacto: Rodrigo Leandro Ferrero En venta es te hermoso Triplex en Ramos Mejia, sobre la calle Necochea al 1400. Al frente, con entrada para auto techada. Al ingresar nos encontramos con un amplio living/comedor con aire acondicionado y gran ventanal, con toilette de recepción. Continuamos hacia la cocina con muebles de alto y bajomesada, espacio para mesa y sillas y salida a un amplio lavadero techado, para luego llegar al patio con parrilla. Desde el living accedemos por la escalera al primer piso que cuenta con dos habitaciones amplias con placard, ventanas, mucha luz, una de ellas con aire acondicionado y buena ventilación. Entre ambas habitaciones encontraremos el baño completo con bañera, inodoro, bidet, lavatorio. La siguiente escalera nos lleva a un muy amplio altillo que puede utilizarse como habitación y cuenta con toilette y aire acondicionado. Todo se encuentra en perfecto estado de mantenimiento. Reacondicionado. Listo para mudarse. Lo visitamos? En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios). RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.173 en total: USD 159.900 del aviso mas USD 11.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.442.338 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.173
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1%
USD 1.599
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.442.338/mes

Necesitas ingresos por $ 5.769.350/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
El Clan · Avenida de Mayo3 min · 189 m
Kiosco · Coronel Pringles4 min · 226 m
Como Pan Caliente4 min · 260 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTO TOMAS · inicial · privada6 min · 365 m
COLEGIO GUILLERMO DE ORANGE · secundaria · privada6 min · 373 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica7 min · 427 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos14 min · 918 m
Salud · 12 en la zona
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado3 min · 190 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico5 min · 311 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado6 min · 374 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 114.900, un 16,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea 1400, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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