Ph 3 ambientes en venta en Cramer 828, Ramos Mejia

Ph 3 ambientes en ventaen Cramer 828, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 73.000, un 24% mas que lo normal entre los 17 ph de 1 habitacion en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Cramer 828.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.622lo normal · 1.3111.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 59.000
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.220
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH en venta en Ramos Mejía, ideal para vivienda o uso profesional. Cuenta con 45 m² de superficie construida, ofreciendo un ambiente cómodo y funcional. Disposición al frente, lo que garantiza luminosidad en todos los ambientes. El PH cuenta con 1 dormitorio, 1 baño completo, cocina y living comedor integrados. Ideal para una persona o pareja. Además, posee balcón y escritorio, perfecto para trabajar desde casa. Ubicado en una zona residencial tranquila de Ramos Mejía, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios, bancos y servicios. Frente al Club Estudiantil Porteño La propiedad se encuentra a pocas cuadras de importantes avenidas, lo que facilita la conexión con otros puntos de la ciudad. Cuenta con 1 cochera semicubierta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cramer 828

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
Minimercado2 min · 126 m
El Mercadito Central3 min · 165 m
Los 7 Locos · Alvarez Thomas 94 min · 268 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº505 SAN JUAN DE DIOS · especial · publica3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº71 OLGA COSSETTINI · secundaria · publica3 min · 220 m
JARDIN DE INFANTES Nº939 · inicial · publica4 min · 228 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135308 min · 501 m
Parque Vecinal "El Campito"12 min · 756 m
Plaza Bartolome Mitre12 min · 777 m
Salud · 13 en la zona
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado4 min · 280 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico7 min · 418 m
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado8 min · 521 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cramer 828, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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