Ph 3 ambientes en venta en Coronel Diaz al 281, Ramos Mejia

Ph 3 ambientes en ventaen Coronel Diaz al 281, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²
Piso
1
Antigüedad
15 años
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 24% mas que lo normal entre los 94 ph de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Diaz al 281.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 1.2579931.561

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.526
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.261
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Ramos Mejía, este atractivo PH en Coronel Díaz 281, Piso 1, representa una oportunidad única para quienes buscan un hogar cómodo y funcional en una de las zonas más estratégicas de G.B.A. Zona Oeste. Con una antigüedad de 15 años, esta propiedad combina modernidad y practicidad con maestría. El PH está compuesto por 3 ambientes cuidadosamente distribuidos, que incluyen 2 dormitorios y 1 baño completo. Este diseño es ideal para familias pequeñas o parejas que desean espacio adicional. La disposición de los espacios garantiza una excelente circulación de aire y abundante luz natural, creando un ambiente sumamente acogedor. Aunque no cuenta con cochera propia, la propiedad ofrece fácil acceso al transporte público y está rodeada de una amplia oferta de servicios y comercios a pocos minutos a pie. Se encuentra en una zona tranquila, pero suficientemente cerca de las principales arterias de la localidad, facilitando la conexión con el resto de la ciudad. Este PH es una excelente opción para quienes desean establecerse en una de las áreas más buscadas de La Matanza, logrando el equilibrio perfecto entre la tranquilidad de un barrio residencial y la comodidad de estar cerca de todo lo necesario para el día a día. No pierda la oportunidad de conocer este encantador hogar en Ramos Mejía. Además, cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable, así como instalaciones adicionales que incluyen aire acondicionado individual, calefacción, apto mascotas y apto profesional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Diaz al 281

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 55 en la zona
Pancitos3 min · 198 m
Tradicion Rural · General Alvarado 4084 min · 234 m
Maxikiosko · Avenida de Mayo4 min · 239 m
Educacion · 34 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº414 - ANEXO I · adultos · publica3 min · 171 m
JARDIN DE INFANTES SANTO TOMAS · inicial · privada4 min · 258 m
ESCUELA PRIMARIA JEAN PIAGET · inicial/primaria · privada5 min · 294 m
Espacios verdes
Plazoleta San Martin12 min · 765 m
Plaza Bartolome Mitre13 min · 809 m
Salud · 22 en la zona
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado3 min · 208 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico4 min · 270 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado6 min · 401 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Diaz al 281, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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