Ph 3 ambientes en venta en Brandsen 1153, Ramos Mejia

Ph 3 ambientes en ventaen Brandsen 1153, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
94 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 8% mas que lo normal entre los 99 ph de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Brandsen 1153.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.225lo normal · 1.1359471.328

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 90.811
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.175
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Unidad funcional en tres niveles Planta baja: cochera con portón levadizo, toilette, lavadero, gran ventanal, y patio con parrilla. Primer nivel: toilette, cocina comedor con salida al balcón Segundo nivel: hall de distribución con un b baño principal, y dos dormitorios, uno con placar y otro al frente con vestidor y balcón. Muy buena iluminación y ventilación natural

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brandsen 1153

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Luna Supermercado · Coronel Brandsen5 min · 339 m
La Flor de Ramos · Avenida de Mayo6 min · 363 m
San Jose · Avenida de Mayo6 min · 368 m
Educacion · 22 en la zona
MUNICIPAL Nº18 DUMBO · inicial · publica5 min · 346 m
JARDIN DE INFANTES SAN MIGUEL · inicial · privada7 min · 441 m
ESCUELA SAN MIGUEL · secundaria · privada7 min · 453 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado4 min · 241 m
CENTRO OESTE · centro de salud · privado6 min · 363 m
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado11 min · 698 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brandsen 1153, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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