venta
USD 63.000
PH · 65m² · 3 Ambientes
Ramos Mejia·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Mármol 787, Ramos Mejia
USD 79.999
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Ph en venta
USD 79.999
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Mármol 787, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 158 m²
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 79.999, un 13% menos que lo normal entre los 91 ph de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Mármol 787.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 941lo normal · 1.0831.270
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 92.083
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 67 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.071
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA URGENTE
• APTO CREDITO
• CASA PH DE 3 AMBIENTES SITUADA EN ZONA RESIDENCIAL A POCAS CUADRAS DE COMERCIOS Y AVENIDA.
TAN SOLO DOS UNIDADES EN EL LOTE EL MISMO SE DESARROLLA EN PLANTA BAJA.
PASILLO DE ENTRADA CONDUCE HACIA EL SECTOR PRIVADO Y HACIA EL PATIO, GRAN LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA CON MUEBLES BAJO MESADA, DOS DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO.
GRAN PATIO CON LAVADERO INDEPENDIENTE, Y SECTOR DE QUINCHO O CUARTO GUARDAUTILES.
EL INMUEBLE TIENE UN GRAN RETIRO DEL FRENTE DE LA LINEA MUNICIPAL ACTUALMENTE CON UN JARDÍN CON POSIBILIDADES DE TRANSFORMAR EN COCHERA.
SUPERFICIE TOTAL APROX: 158 m2 Cubiertos: 85 m2 semicubietos: 22 Descubiertos: 50 m2 LIBERTINO ESTUDIO INMOBILIARIO TEL: Ver datos CEL: Ver datos (YAMIL LIBERTINO) CEL: Ver datos (NAHUEL LIBERTINO) DIRECCION: NECOCHEA 412, RAMOS MEJIA. WEB: WWW.INMOBILIARIALIBERTINO.COM INSTAGRAM: INMOBILIARIALIBERTINO MAIL: Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.639 en total: USD 79.999 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.430 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.639
- Precio del aviso
- USD 79.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 718.430/mes
Necesitas ingresos por $ 2.873.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mármol 787
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Supermercado Saturno · Avellaneda 25721 min · 58 m
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi7 min · 431 m
Luna · Avenida General Enrique Mosconi9 min · 550 m
Educacion
· 25 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 FLORENCIO MEZZACASA · adultos · publica3 min · 181 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº86 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº154 · secundaria · publica3 min · 201 m
Espacios verdes
Plaza del Cañon6 min · 401 m
Plaza Republica Argentina12 min · 756 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico2 min · 123 m
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado8 min · 504 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado8 min · 518 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 81.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 83.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 342 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 138.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 969/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+19.5%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 81.386
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mármol 787, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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