P Proppies
Ph en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
Ph en venta
USD 43.000
= $ 67,9 M
Cuota UVA desde $ 385.526/mes · ingresos $ 1,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Dpto en Ramos Mejía

PASO 1018. Entre 11 De Septiembre y Rio Negro · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
80 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 43.000, un 30% menos que lo normal entre los 72 ph de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de PASO 1018. Entre 11 De Septiembre y Rio Negro.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 782lo normal · 1.1159511.339

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 61.349
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
118 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.110
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Ramos Mejía, La Matanza ES UN TIPO CASA PLANTA BAJA CONTRAFRENTE ANTIGUO MUY HABITABLE, SOLAMENTE SON 2 UNIDADES, HALL INTIMO COCINA INDIVIDUAL, BAÑO COMPLETO 2 AMPLIAS HABITACIONES, COMEDOR DIARIO, PATIO, LAVADERO XINTEL(MCO-MCO-3281)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 385.526 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 385.526/mes

Necesitas ingresos por $ 1.542.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 36 en la zona
Supremo2 min · 119 m
Carniceria y Granja2 min · 124 m
Supermercado De Barrio2 min · 129 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica2 min · 133 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica2 min · 158 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 164 m
Espacios verdes
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30015 min · 984 m
Salud · 5 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado12 min · 743 m
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado13 min · 849 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado14 min · 878 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PASO 1018. Entre 11 De Septiembre y Rio Negro, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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