Ph 3 ambientes en venta en Buchardo al 1400, Ramos Mejia

Ph 3 ambientes en ventaen Buchardo al 1400, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
100 m²
Piso
1
Antigüedad
30 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 19% menos que lo normal entre los 102 ph de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Buchardo al 1400.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.030lo normal · 1.2691.562

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 83.743
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Ramos Mejía Sur, en la dirección Buchardo 1446 Piso 1, este encantador PH ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan un hogar espacioso y bien ubicado. Con 100 m2 de superficie total, este inmueble de 30 años de antigüedad se presenta en excelente estado de conservación y está listo para mudarse de manera inmediata. Al ingresar, se encuentra un amplio y luminoso living comedor, perfecto para el entretenimiento familiar o reuniones sociales. La cocina se integra de manera funcional al espacio, brindando comodidad y estilo. Este PH cuenta con un baño completo con ducha, y dos dormitorios, destacándose el principal por su amplitud, ideal para dividir en dos espacios si se desea. Un atractivo balcón al frente permite disfrutar de la orientación noroeste, mientras que la propiedad se complementa con una gran terraza equipada con parrilla, haciendo de este un espacio ideal para disfrutar al aire libre. El inmueble se beneficia de servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento, teléfono y alumbrado público. Además, es apto para mascotas y dispone de una lavandería para mayor comodidad. Esta es una venta directa y urgente, lo que representa una excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada de La Matanza, en un entorno residencial y tranquilo. No dude en consultar para más detalles o para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.669 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.669/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buchardo al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Etcheverry) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 16 en la zona
Sinatra's · Argentina2 min · 108 m
Minimercado3 min · 192 m
Minimercado5 min · 351 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 CASCABELES · inicial · publica4 min · 280 m
ESCUELA PRIMARIA DEL ARBOL · primaria · privada8 min · 500 m
DEL ARBOL · inicial · privada8 min · 512 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-493 min · 177 m
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles6 min · 368 m
Plazoleta Medrano6 min · 393 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado13 min · 859 m
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado14 min · 865 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico14 min · 903 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buchardo al 1400, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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