Ph 3 ambientes en venta en Espora 1082, Ramos Mejia

Ph 3 ambientes en ventaen Espora 1082, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
139 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 14% mas que lo normal entre los 19 ph de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Espora 1082.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.331lo normal · 1.1678631.340

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 162.167
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.240
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES S/LOTE 10 X 21 Descubra esta encantadora casa ubicada en la prestigiosa localidad de Ramos Mejía, en el corazón de G.B.A. Zona Oeste, La Matanza. Con una orientación norte, esta propiedad de 139 m² de superficie cubierta ofrece un espacio ideal para aquellos que buscan una vivienda cómoda y bien ubicada. Consta: • 2 dormitorios. • Living comedor. • Cocina comedor. • Baño completo. • Toilette. • Playroom. • Guarda útiles. • Garage 2 autos. • Fondo. • Terraza. Ubicación y Zona: Ubicado a 3 cuadras de Av. Rivadavia y Av. Don Bosco. Transporte • Centro comercial • Colegios • Zona residencial. Apto crédito. Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Espora 1082

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Abuelos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 20 en la zona
Minimercado4 min · 275 m
De la Huerta · Medrano 7345 min · 347 m
Praline Bakery · Medrano6 min · 369 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 RINCON DE LOS NIÑOS · inicial · publica2 min · 136 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 GENERAL G. A. DE LAMADRID · primaria · publica2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · publica5 min · 350 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles5 min · 298 m
Plazoleta Medrano8 min · 482 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-499 min · 601 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico8 min · 529 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado9 min · 582 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado13 min · 818 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Espora 1082, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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