venta
USD 63.000
PH · 65m² · 3 Ambientes
Ramos Mejia·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Albariños 2451, Ramos Mejia
USD 69.000
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Ph en venta
USD 69.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Albariños 2451, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 69.000, un 4% menos que lo normal entre los 41 ph de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Albariños 2451.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.150lo normal · 1.2001.0001.293
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 72.000
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 54 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.092
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MODERNO DUPLEX DE 3 AMBIENTES CON PATIO, SITUADO EN LA LOCALIDAD DE RAMOS MEJIA, A POCAS CUADRAS DE MÚLTIPLES COMERCIOS Y CERCANO A LA UNIDAD DE LA MATANZA.
EL MISMO DE DESARROLLA EN DOS PLANTAS.
PLANTA BAJA: LIVING COMEDOR, TOILETTE DE RECEPCIÓN, COCINA INDEPENDIENTE CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA, PATIO SEMICUBIERTO Y LAVADERO.
PLANTA ALTA: DOS DORMITORIOS Y BAÑO COMPLETO SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA: 60 m2 CONTRAFRENTE COMPLEJO DE 5 DUPLEX. (2 AL FRENTE / 3 CONTRAFRENTE) LIBERTINO ESTUDIO INMOBILIARIO TEL: Ver datos CEL: Ver datos (YAMIL LIBERTINO) CEL: Ver datos (NAHUEL LIBERTINO) DIRECCION: NECOCHEA 412, RAMOS MEJIA. WEB: WWW.INMOBILIARIALIBERTINO.COM INSTAGRAM: INMOBILIARIALIBERTINO MAIL: Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619.653 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 73.865
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~1%
- USD 690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.505
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 619.653/mes
Necesitas ingresos por $ 2.478.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Albariños 2451
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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Supermercado Saturno · Avellaneda 25725 min · 319 m
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES Nº929 · inicial · publica7 min · 469 m
ESCUELA LOS CEIBOS · primaria · privada8 min · 484 m
ESCUELA LOS CEIBOS · secundaria · privada8 min · 485 m
Espacios verdes
Plaza del Cañon7 min · 465 m
Plaza Republica Argentina15 min · 949 m
Salud
· 4 en la zona
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado6 min · 399 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico7 min · 447 m
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado7 min · 477 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 81.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 83.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 342 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana de 193 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.145/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.1%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 81.386
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Albariños 2451, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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