venta
USD 175.000
PH · 120m² · 4 Ambientes
Ramos Mejia·4 amb · 3 dorm · 120 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en CASTELLI 875, Ramos Mejia
USD 99.000
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Ph en venta
USD 99.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen CASTELLI 875, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Estado
- Bueno
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 99.000, un 30% mas que lo normal entre los 89 ph de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de CASTELLI 875.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.800lo normal · 1.3851.700
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 76.154
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 78 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.447
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA PH 3 AMB CON PATIO Y TERRAZA EN RAMOS MEJIA PH ubicado en Ramos Mejía, en zona residencial tranquila y consolidada, con excelente conectividad, cercanía a transporte, centros comerciales y servicios.
La propiedad cuenta con 55 m² cubiertos y 65 m² totales, incluyendo patio y terraza propios, lo que aporta espacio exterior funcional y mayor comodidad.
Distribución práctica y luminosa, con ambientes bien ventilados y excelente aprovechamiento de los metros.
Se encuentra en buen estado general, lista para habitar.
Por sus características y ubicación estratégica, resulta ideal para: • Vivienda permanente • Inversión con renta • Uso profesional (apto profesional) Además, es apta para alquiler temporario tipo Airbnb, ofreciendo la posibilidad de generar ingresos adicionales en una zona con buena demanda.
Propiedad apta crédito, lo que facilita la operación para quienes requieran financiación bancaria.
Servicios: luz, agua, gas natural e internet.
Una opción versátil, de bajo mantenimiento y con múltiples posibilidades de uso en una de las zonas más buscadas de Ramos Mejía.
Documentación al día.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 105.980
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 893.005/mes
Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de CASTELLI 875
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 41 en la zona
De la Huerta · Medrano 7346 min · 381 m
Praline Bakery · Medrano6 min · 397 m
Nutri & Co Market · Medrano 7986 min · 411 m
Educacion
· 42 en la zona
DEL ARBOL · inicial · privada5 min · 302 m
ESCUELA PRIMARIA DEL ARBOL · primaria · privada5 min · 345 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · publica8 min · 495 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano8 min · 504 m
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles11 min · 710 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4914 min · 921 m
Salud
· 17 en la zona
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado3 min · 179 m
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado8 min · 512 m
HOSPITAL DE DIA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO · centro de salud · privado9 min · 594 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 81.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 83.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 342 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 94.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.145/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 81.386
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CASTELLI 875, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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PH · 160m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
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