Ph 3 ambientes en venta en Cerrito 3992, La Tablada

Ph 3 ambientes en ventaen Cerrito 3992, La Tablada

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
80 m²
Piso
1
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Tablada

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 1% mas que lo normal entre los 75 ph de 2 habitaciones en venta en La Tablada publicados a menos de 10 cuadras de Cerrito 3992.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.083lo normal · 1.0718671.335

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 64.286
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.023
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH CON DOS PROPIEDADES DE 2 AMBIENTES UBICADOS A 100 METROS DE AVENIDA SAN MARTÍN, IDEAL PARA DOS FAMILIAS. PH DE 2 AMBIENTES, PLANTA BAJA CUENTA CON: -COCHERA DESCUBIERTA, LAVADERO, COCINA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA, LIVING-COMEDOR, 1 HABITACIÓN Y BAÑO COMPLETO. PH DE 2 AMBIENTES EN PRIMER PISO, CUENTA CON: -COCINA-COMEDOR, 1 HABITACIÓN, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, LAVADERO Y BALCÓN AL FRENTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerrito 3992

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 45 en la zona
Hola Luca Supermercado1 min · 89 m
Luna Supermercado · Avenida General San Martin 40252 min · 114 m
Carniceria · Avenida General San Martin 39642 min · 134 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº758/16 · adultos · publica7 min · 420 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica7 min · 420 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº109 MAESTRO SOLDADO JULIO RUBEN CAO · secundaria · publica7 min · 435 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin8 min · 484 m
Plaza San Pantaleon11 min · 710 m
Salud
CAPS UNIDAD SANITARIA SATURNINO SEGUROLA · centro de salud · publico9 min · 548 m
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico9 min · 601 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Tablada

El precio de ph de 3 ambientes en La Tablada esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en La Tablada

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en La Tablada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito 3992, La Tablada, la Matanza, Buenos Aires

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