Ph 3 ambientes en venta en Pueyrredón 4949, La Tablada

Ph 3 ambientes en ventaen Pueyrredón 4949, La Tablada

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
60 m²

Precio frente a los parecidos de La Tablada

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 5% menos que lo normal entre los 18 ph de 2 habitaciones en venta en La Tablada publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredón 4949.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 625lo normal · 661769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 79.281
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 737
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente PH de 3 ambientes desarrollado en dos plantas, con jardín propio, galería techada y terraza, ubicado en Villa Insuperable (Pueyrredón 4900, entre Reconquista y Pedro Goyena). Planta Baja: Living y Comedor: Generoso espacio social con excelente amplitud, pisos cerámicos en damero y detalles de revestimiento texturado. Cocina Comedor: Cómoda y luminosa, equipada con muebles bajo mesada y alacenas completas, mesada de granito, campana de acero inoxidable y espacio para mesa diaria. Dormitorio Principal: Amplio, con placard empotrado de piso a techo, piso de parquet y ventana con vista hacia la galería. Baño completo (de época/funcional, confirmar detalles). Galería, Lavadero y Jardín: Salida a una cálida galería semicubierta con techo de madera a la vista y pilares de ladrillo, sector de lavadero independiente bajo escalera y un hermoso jardín descubierto con césped y arboleda. Planta Alta (Ampliación) Segundo Dormitorio de grandes dimensiones (ideal también como playroom, estudio o dormitorio principal en suite), con techo de madera a la vista y excelente luz natural. La Planta Alta cuenta con Toilette. Terraza propia con vista abierta al jardín. Datos adicionales:Superficie por título: 59,85 m² + superficie ampliada en planta alta (no figura en planos/escritura). Sin expensas, SERVICIOS INDEPENDIENTES .Muy buena ubicación residencial con rápido acceso a avenidas principales y transporte hacia CABA. Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas y surgirán del título de propiedad y planos correspondientes. La ampliación en planta alta (dormitorio, toilette y terraza) no se encuentra declarada en planos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyrredón 4949

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 28 en la zona
Polirubro Suelto y Mas · Avenida General San Martin 47224 min · 241 m
Luna Supermercado · Avenida General San Martin 46705 min · 307 m
Minimercado5 min · 333 m
Educacion · 23 en la zona
LA CASITA DE RO · inicial · privada4 min · 255 m
ESCUELA EL CEDRO AZUL · primaria · privada4 min · 261 m
JARDIN DE INFANTES EL CEDRO AZUL Nº5148 · inicial · privada4 min · 269 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin11 min · 724 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico15 min · 960 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Tablada

El precio de ph de 3 ambientes en La Tablada esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en La Tablada

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en La Tablada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredón 4949, La Tablada, la Matanza, Buenos Aires

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