Ph 5 ambientes en venta en Vieytes al 85, La Tablada

Ph 5 ambientes en ventaen Vieytes al 85, La Tablada

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
184 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

OPORTUNIDAD • VIVIENDA MULTIFAMILIAR EN BLOQUE • En la mejor zona de la Tablada, Se trata de dos unidades tres ambientes PH construidas recientemente en un mismo lote, son totalmente independientes una de otra y lo unico que comparten es el Garage. Ambas cuentan con entrada independiente a la calle. Unidad 1 – Vivienda de 3 ambientes en excelente estado Ubicada al frente del lote, esta unidad se encuentra en excelente estado de conservación, con muy buena calidad constructiva y una distribución funcional que brinda comodidad y privacidad. Distribución: Living principal (5,20 x 3,18 m) con ingreso desde la galería de recepción. Cocina-comedor (4,00 x 3,18 m), amplia, luminosa, con muebles bajo mesada y buena ventilación Dos dormitorios bien amplios y distribuidos: Dormitorio 1: 3,52 x 3,18 m Dormitorio 2: 3,20 x 2,95 m Baño completo con bañera (1,81 x 1,81 m) Pasillo de circulación que conecta el patio • Garage compartido Garage o patio descubierto (6,26 x 3,21 m), ideal para recibir invitados, guardar el vehiculo o sector de expansión Una vivienda cómoda, funcional y luminosa, ideal para vivir con independencia sin resignar la cercanía familiar. Unidad 2 – Vivienda de 3 ambientes con excelente amplitud y funcionalidad Ubicada en la parte posterior del lote, esta segunda unidad se destaca por sus amplios ambientes integrados, una distribución práctica y acceso directo al patio/garaje compartido, ideal para encuentros familiares, juegos o uso vehicular. Distribución: Ambiente principal integrado (7,70 x 5,13 m) que combina living, comedor y cocina, con excelente ventilación y espacio para amoblamiento libre 2 dormitorios de cómodas dimensiones: Dormitorio 1: 3,52 x 3,15 m Dormitorio 2: 3,47 x 3,20 m Baño completo con bañera (2,05 x 1,83 m) Lavadero independiente (2,89 x 1,17 m), con acceso directo desde el interior Salida directa al patio/garaje compartido (7,55 x 4,21 m), lo que le brinda aire, luz y expansión. Esta unidad ofrece la comodidad de una casa con espacios generosos, ideal tanto para uso familiar como para renta independiente. Si queres conocer esta propiedad, CONTACTANOS! Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.533 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 720.718 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 720.718/mes

Necesitas ingresos por $ 2.882.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vieytes al 85

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Victorica) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Mignel3 min · 162 m
Carniceria y Granja "Los Dos Piles" · Avenida Intendente Esteban Crovara3 min · 171 m
Dia · Avenida Intendente Esteban Crovara10 min · 622 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL SANTA ROSA · primaria · privada1 min · 68 m
JARDIN PARROQUIAL SANTA ROSA · inicial · privada2 min · 120 m
COLEGIO PARROQUIAL SANTA ROSA · secundaria · privada2 min · 134 m
Espacios verdes
Plaza Victorica9 min · 571 m
Plaza Ex Regimiento14 min · 904 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SALVADOR · hospital/clinica · privado5 min · 306 m
UNIDAD SANITARIA LA TABLADA · centro de salud · publico9 min · 600 m
HOSPITAL VECINAL DE LA TABLADA · hospital/clinica · privado13 min · 856 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Tablada

El precio de ph de 4 o mas ambientes en La Tablada esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 7,1% mas que en julio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en La Tablada

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en La Tablada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vieytes al 85, La Tablada, la Matanza, Buenos Aires

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