P Proppies
Ph en venta en Villa Insuperable · 2 ambientes
Ph en venta
USD 30.000
= $ 45,9 M
Cuota UVA desde $ 260.655/mes · ingresos $ 1 M

Ph en venta en Villa Insuperable · 2 ambientes

Departamento tipo PH Oportunidad

Quintana 4100, Piso pb · Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Insuperable, 2 ambientes, 37 m², USD 30.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,3% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 811 contra USD 1.300 de la mediana (-37,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa Insuperable

Descripcion

Departamento tipo PH de 2 ambientes en venta Luminoso y funcional departamento tipo PH, ideal para quienes buscan comodidad y buena distribución. Cuenta con living, cocina, 1 habitación, baño completo y lavadero independiente. Dispone de un agradable patio interno que aporta luz natural a todos los ambientes. Superficie total: 40 m². Una excelente oportunidad tanto para vivienda como inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 260.655/mes

Necesitas ingresos por $ 1.042.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 380.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Insuperable

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 30.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Insuperable es USD 55.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Quintana 4100, Piso pb, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

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