P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Sabia al 4200, Villa Insuperable
Ph en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Sabia al 4200, Villa Insuperable

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
151 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Descripcion

Hermoso Ph de 3 ambientes en Villa Insuperable. Ubicado al frente y con entrada independiente. Ingresamos po un recibidor, a su izquierda se encuentra un amplio living comedor con ventana a la calle, una vez finalizado el recibidor llegamos a un hall de distibución donde ubicamos dos dormitorios muy amplios y la cocina completa, luego accedemos a un patio el cual hoy se encuentra cubierto, por último accedemos a una terraza propia con un espacio de guardado. La ubicación es muy buena ya que se encuentra a pocos metros del puente de Avenida Los Corrales y Avenida General paz sobre la calle Vito de Sabia al 4200. Se deja aclarado que, como excepción, el valor de este inmueble contempla que el comprador afronte los gastos de la parte vendedora también. BOXER Propiedades • Av. San Martín 3411 (esq. Av.J.M.de Rosas) • Lomas del Mirador • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- Ref. 8725

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sabia al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Domingo Peron) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 18 en la zona
Supermercado Buen Dia · Avenida Intendente Esteban Crovara6 min · 402 m
Carrefour Express · Avenida Intendente Esteban Crovara6 min · 404 m
Dia · Avenida Intendente Esteban Crovara6 min · 404 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 970 JUAN CARLOS CASTAGNINO · inicial · publica6 min · 398 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº172 · secundaria · publica7 min · 429 m
ESCUELA DE EDUCACION DE ADULTOS Nº 716 · adultos · publica7 min · 446 m
Espacios verdes
Plaza Juan Domingo Peron15 min · 941 m
Plaza Milka16 min · 995 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico15 min · 955 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Insuperable

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Insuperable esta hoy en una mediana de USD 51.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Insuperable

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 51.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Insuperable.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sabia al 4200, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

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