P Proppies
Ph en venta en Villa Insuperable · 2 ambientes
Ph en venta
USD 29.000
= $ 45 M
Cuota UVA desde $ 255.475/mes · ingresos $ 1 M

Ph en venta en Villa Insuperable · 2 ambientes

PH de 2 Ambientes en Villa Insuperable

Alcorta al 5200 · Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Insuperable, 2 ambientes, 28 m², USD 29.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.036 contra USD 1.667 de la mediana (-37,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
30 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Villa Insuperable

Descripcion

Ph de 2 ambientes en Villa Insuperable. Se ingresa a una cocina comedor con piso de granito equipada con mesada y bajo mesada y ventana a la calle. Baño completo. Dormitorio con ventana a la calle y piso de granito. UBICADO A 10 MTS. DE AV. CROVARA, con parada de diversas lineas de colectivos. BOXER Propiedades • Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- • POSIBILIDAD DE ALQUILER CON RECIBOS DE SUELDO COMO GARANTÍA -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 255.475/mes

Necesitas ingresos por $ 1.021.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Insuperable

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 29.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Insuperable es USD 55.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Insuperable: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alcorta al 5200, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

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