P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Charcas al 4600, Villa Insuperable
Ph en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Charcas al 4600, Villa Insuperable

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
42 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Departamento tipo casa al fondo a reciclar de 3 ambientes. Muy buena ubicación. Ideal inversor. Oportunidad. Ubicado en la calle Charcas a tres cuadras de Av. Crovara.- Ref. 881

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Domingo Peron) a 14 minutos.

Compras · 15 en la zona
Kundalini · Avenida Intendente Esteban Crovara6 min · 399 m
Carrefour Express · Avenida Intendente Esteban Crovara6 min · 408 m
Supermercado Buen Dia · Avenida Intendente Esteban Crovara7 min · 433 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 970 JUAN CARLOS CASTAGNINO · inicial · publica8 min · 493 m
JARDIN DE INFINTES JARDILIN DE JUAN PABLO II · inicial · privada8 min · 496 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº172 · secundaria · publica8 min · 519 m
Espacios verdes
Plaza Juan Domingo Peron14 min · 924 m
Plaza Milka15 min · 986 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Insuperable

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Insuperable esta hoy en una mediana de USD 51.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Insuperable

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 51.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Insuperable.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas al 4600, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

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