P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Curupayti al 1400, Villa Insuperable
Ph en venta
USD 52.000
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Curupayti al 1400, Villa Insuperable

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
67 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Insuperable

Esta en lo normal

Pide USD 52.000, un 29% menos que lo normal entre los 11 ph de 3 ambientes en venta en Villa Insuperable publicados a menos de 5 cuadras de Curupayti al 1400.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 776lo normal · 1.0879321.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 72.826
Tamaño normal
69 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Insuperable: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 3 ambientes interno en Villa Insuperable. Ingresamos por un living comedor con ventilación al primer patio de acceso a la vivienda. Desde el mismo tenemos comunicación con los dos dormitorios muy luminosos y ventilados al segundo patio del inmueble. Cocina equipada con mesada, bajo mesada y alacena de cocina. Baño completo. Dos patios propios. Superficie total 99m2. Todos los servicios. No paga expensas. Ubicado a dos cuadras de Avenida General Paz.- BOXER Propiedades • Av. Crovara 1764 (esq.Av.San Martín) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- • VENTA DIRECTA • NO CONDICIONADA A REUBICACION DEL VENDEDOR –Ref. Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Curupayti al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Domingo Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supermercado Luna · Pagola8 min · 510 m
Carrefour · Avenida General Paz9 min · 572 m
Polirubro Coco10 min · 634 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 5 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · publica3 min · 160 m
JARDIN DE INFANTES Nº975 · inicial · publica3 min · 170 m
JARDIN DE INFANTES Nº934 · inicial · publica5 min · 291 m
Espacios verdes
Plaza Juan Domingo Peron5 min · 346 m
Plaza Martin Miguel de Guemes15 min · 961 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico14 min · 907 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Insuperable

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Insuperable esta hoy en una mediana de USD 51.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Insuperable

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 51.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Insuperable.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Curupayti al 1400, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

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