P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Calfucura al 4700, Villa Insuperable
Ph en venta
USD 57.000
= $ 90,5 M
Cuota UVA desde $ 514.154/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Calfucura al 4700, Villa Insuperable

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Insuperable

Esta en lo normal

Pide USD 57.000, un 36% menos que lo normal entre los 6 ph de 4 ambientes en venta en Villa Insuperable publicados a menos de 5 cuadras de Calfucura al 4700.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 814lo normal · 1.2701.432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 27 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 88.889
Tamaño normal
98 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Insuperable: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Único y hermoso departamento tipo casa 4 ambientes. Se ingresa por un living comedor integrado a un comedor diario y la cocina muy moderna y de muy buen gusto estético. La misma está equipada con mesada, bajo mesada, alacena y campana extractora de acero inoxidable. Contiguo a la cocina se ubica el baño completo. El living comedor comunica con un dormitorio que puede utilizarse como escritorio; y; además posee el acceso por escalera que desemboca en un hall distribuidor en planta alta que alberga dos dormitorios (uno de ellos con placard) y otro baño completo. Desde ese mismo hall transitamos al patio con lavadero cubierto con un hermoso cerramiento. Pisos cerámicos en su totalidad. Todos los servicios. Sin expensas. Ubicado a media cuadra de Lisandro de La Torre.- BOXER Propiedades • Av. Crovara 1764 (esq.Av.San Martín) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- BOXER Propiedades • Av. San Martín 3411 (esq. Av.J.M.de Rosas) • Lomas del Mirador • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos ---Ref. Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calfucura al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Malvinas Argentinas) a 14 minutos.

Compras · 17 en la zona
San Nicolias6 min · 385 m
Carniceria La Doma7 min · 416 m
Kundalini · Avenida Intendente Esteban Crovara7 min · 429 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada7 min · 443 m
ESCUELA MADRE MERCEDES PACHECO · secundaria · privada7 min · 459 m
JARDIN DE INFINTES JARDILIN DE JUAN PABLO II · inicial · privada8 min · 525 m
Espacios verdes
Plaza Malvinas Argentinas14 min · 893 m
Plaza Juan Domingo Peron15 min · 971 m
Plaza Milka15 min · 977 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Insuperable

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Insuperable esta hoy en una mediana de USD 94.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Insuperable

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 94.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Insuperable. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calfucura al 4700, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

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