venta
USD 175.000
PH · 120m² · 4 Ambientes
Ramos Mejia·4 amb · 3 dorm · 120 m2·hace 2 dias
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Ph 2 ambientes en venta en Cangallo 140 PB, Ramos Mejia
USD 125.000
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Ph en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Cangallo 140 PB, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Antigüedad
- 8 años
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 125.000, un 17% mas que lo normal entre los 14 ph de 1 habitacion en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Cangallo 140 PB.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.923lo normal · 1.6381.3792.164
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 106.489
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.281
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Descubre este encantador PH ubicado en el corazón de Ramos Mejía Sur! Con una superficie cubierta de 65 m², esta propiedad ofrece comodidad y practicidad.
El espacio cuenta con 2 ambientes, incluyendo 1 dormitorio y 1 baño, ideal para parejas o personas solteras.
Ubicado en planta baja, este PH al frente se orienta al noroeste, asegurando luz natural durante el día.
La cocina y el comedor diario se integran perfectamente, creando un ambiente acogedor.
Además, cuenta con 10 m² de superficie descubierta, perfecto para disfrutar del aire libre.
La propiedad está bien equipada con servicios de agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad y pavimento, garantizando una vida cómoda y conectada.
Su antigüedad de 8 años asegura una construcción moderna y en buen estado.
Situado en una zona tranquila de La Matanza, ofrece fácil acceso a transporte y servicios locales.
Sin gastos comunes, es una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda accesible y bien ubicada.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.120.714/mes
Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cangallo 140 PB
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 70 en la zona
Estilo Campo · Avenida General San Martin 4851 min · 89 m
Supermercado Argenchino · Avenida General San Martin2 min · 110 m
Lino & Chia · Avenida General San Martin3 min · 203 m
Educacion
· 37 en la zona
ESCUELA PRIMARIA JEAN PIAGET · inicial/primaria · privada1 min · 17 m
ESCUELA JEAN PIAGET · secundaria · privada1 min · 34 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº414 - ANEXO I · adultos · publica2 min · 129 m
Espacios verdes
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Salud
· 24 en la zona
INDELO · centro de salud · privado4 min · 256 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado5 min · 347 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO ESPORA SA · centro de salud · privado6 min · 396 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de ph de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 52.400, un 8,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 52.400
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana de 193 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.214/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.7%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 52.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 81.386
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cangallo 140 PB, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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