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Local en venta en Arieta 1400, Villa Luzuriaga
Local en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Arieta 1400, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
27 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 51% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Arieta 1400.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.778lo normal · 1.844

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 49.781
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.464
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en plena zona comercial de Villa Luzuriaga. • Consta de: * 27 m2 cubiertos. * Persiana malla. * Frente vidriado. * Pisos cerámicos. * Baño reglamentario. • Con renta, está alquilado hasta Enero 2026. • Todas las medidas consignadas son estimativas al solo efecto orientativo. --------------------------------------------------

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arieta 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 20 en la zona
Buongiorno · Doctor Ignacio Arieta1 min · 28 m
Luna Market · Doctor Ignacio Arieta2 min · 146 m
En Victoria · Doctor Ignacio Arieta3 min · 166 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada2 min · 119 m
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada2 min · 141 m
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada2 min · 157 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga9 min · 552 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado11 min · 694 m
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado16 min · 998 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de locales en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 1.080 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.080/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arieta 1400, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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