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Local 2 ambientes en venta en Miró 5501, Villa Luzuriaga
Local en venta
ARS 45.000.000
+ ARS 60.000 de expensas
Cuota UVA desde $ 255.628/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Miró 5501, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
36 m²

Descripcion

Local cuenta con dos areas o ambientes, baño, 36 m² cubiertos, fué alquilado como peluquería, oficina, depósito, tienda etc varios rubros más. Expensas se paga agua mantenimiento e impuesto. Local ubicado casi Atenas ante esquina sobre Miró. Colectivo 317 Morón/Casanova

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 48.172.500 en total: $ 45.000.000 del aviso mas $ 3.172.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 255.628 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total real$ 48.172.500
Precio del aviso
$ 45.000.000
Escritura y honorarios~2%
$ 1.089.000
Sellos y tasas~1%
$ 450.000
Comision inmobiliaria~3%
$ 1.633.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 255.628/mes

Necesitas ingresos por $ 1.022.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 11.250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miró 5501

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Manzanares) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Super Mercado Luna · Berna6 min · 357 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº59 · adultos · publica3 min · 222 m
MUNICIPAL Nº17 DESPERTAR · inicial · publica6 min · 353 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº177 · secundaria · publica6 min · 369 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Manzanares5 min · 314 m
Plaza Atenas12 min · 750 m
Salud
SALA DE SALUD G. DEL GUIDICE · centro de salud · publico10 min · 669 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de locales en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 1.080 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.080/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miró 5501, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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