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Local en venta en Ignacio Arieta 1998, Villa Luzuriaga
Local en venta
USD 130.000
= $ 204,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ignacio Arieta 1998, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
220 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 33% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Ignacio Arieta 1998.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 591lo normal · 8807511.157

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 193.600
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 657
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Características del inmueble Superficie total: 220 m² Superficie cubierta: 220 m² Baños:3 Expensas: 3500 ARS Descripción Excelente estado , plena Zona comercial en San Justo. Cerca de varios colegios de la zona Planta Baja : Local Planta Alta : Impecable Oficina ESCUCHA OFERTA VENTA DIRECTA IDEAL PARA CUALQUIER RUBRO • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ignacio Arieta 1998

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
7H · Doctor Ignacio Arieta1 min · 52 m
Frigorifico Matuel · Doctor Ignacio Arieta3 min · 167 m
Rapipago · Doctor Ignacio Arieta 21973 min · 206 m
Educacion · 14 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº139 · adultos · publica2 min · 117 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº139 · secundaria · publica4 min · 250 m
CENTRO DE ADULTOS Nº739/03 · adultos · publica4 min · 251 m
Espacios verdes
Huerta organica7 min · 424 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado5 min · 350 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual14 min · 865 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de locales en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 1.080 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.080/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ignacio Arieta 1998, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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