Local 1 ambiente en venta en Arieta al 200, Villa Luzuriaga

Local 1 ambiente en ventaen Arieta al 200, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
18 m²
Sup. total
25 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Descripcion

Local comercial a estrenar en venta, ubicado en Arieta 209, Villa Luzuriaga. Este moderno establecimiento se encuentra en pleno centro comercial, rodeado de locales y con proximidad a escuelas, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes. La propiedad cuenta con un amplio salón de ventas de 18 m2, equipado con una vidriera instalada con puerta de Blindex, además de una persiana tipo ciega microperforada para mayor seguridad. Dispone de un baño y acceso a un patio descubierto, Con una superficie total de 25 m2, este local ofrece servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad y pavimento. Ideal para emprendedores que buscan establecer su negocio en una zona estratégica de La Matanza. Todas las medidas enunciadas son meramente ilustrativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble, todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios, descripción y enunciados son meramente ostentativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.030.534 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.030.534/mes

Necesitas ingresos por $ 4.122.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arieta al 200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 9 en la zona
Giocanni · Jose Maria Moreno5 min · 323 m
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta5 min · 340 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco6 min · 355 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº955 MERCEDITAS · inicial · publica2 min · 104 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 BRIG. GRAL. TOMAS DE IRIARTE · primaria · publica2 min · 119 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani5 min · 352 m
Plaza Malaver y Alegria11 min · 697 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga11 min · 724 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado14 min · 873 m
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico15 min · 944 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de locales en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 1.080 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.080/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arieta al 200, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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USD 115.000
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