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Local en venta en Villa Luzuriaga
Local en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Luzuriaga

Local comercial san justo

MARIANO SANTA MARIA 2300, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
80 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 59% menos que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de MARIANO SANTA MARIA 2300, Villa Luzuriaga.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 4.9083.6797.258

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 392.667
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.036
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO SANTA MARIA 2315 Superficie Cubierta:80.00m² APROXIMADO LOCAL COMERCIAL 160.000USD Listo para escriturar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Rapipago · Doctor Ignacio Arieta 21977 min · 440 m
Salta · Doctor Ignacio Arieta8 min · 511 m
Siempre Verde · Avenida Mariano Santamaria8 min · 520 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 SOL DE MAYO · inicial · publica3 min · 191 m
CENTRO DE ADULTOS Nº739/03 · adultos · publica7 min · 431 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 PRESIDENTE NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica7 min · 450 m
Espacios verdes
Huerta organica7 min · 471 m
Plaza Thames14 min · 884 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado6 min · 407 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual12 min · 776 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado14 min · 904 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de locales en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 1.080 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.080/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MARIANO SANTA MARIA 2300, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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