venta
USD 298.000
Local comercial · 240m² · 3 Ambientes
Villa Luzuriaga·3 amb · 240 m2·hace 7 dias
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Local en venta en Villa Luzuriaga
USD 119.800
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Local en venta
USD 119.800
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Villa Luzuriaga
Oportunidad venta local centro villa luzuriaga arieta escucha oferta
ARIETA 1100, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 119.800, un 60% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de ARIETA 1100, Villa Luzuriaga.
60% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.922lo normal · 1.8292.922
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 60% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 75.000
- Tamaño normal
- 41 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Local en Villa Luzuriaga, La Matanza
Local comercial en el corazón de Villa Luzuriaga, rodeado de comercios, en la mejor ubicación del barrio.
41M2 Cubiertos aproximados.
Bajas expensas
-FINANCIACIÓN 30 CUOTAS EN PESOS -ANTICIPO DE 35% O MÁS EN PESOS
• ACTUALIZACIÓN DE CUOTA , A TRAVÉS DEL VALOR DE M2 CONSULTE PRECIOS!
Una de las mas reconocidas constructoras en la zona de Villa Luzuriaga, por su numerosa cantidad de obras terminadas en la zona , para darle la confianza que necesita el cliente.
Obras en zona: 1- Laprida 278
• Ramos Mejia 2- Corrientes 47
• Ramos Mejia 3- Arieta 2755
• San Justo 4- La Paz 2158
• Villa Luzuriaga 5- Triunvirato 2718
• Villa Luzuriaga 6- Cervantes 2552
• Villa Luzuriaga 7- Arieta 2100
• Villa Luzuriaga 8- Granaderos 2842
• Villa Luzuriaga 9- Granaderos 2972
• Villa Luzuriaga 10- Gutenberg 1020
• Villa Luzuriaga 11- Republica de Chile 739
• Villa Luzuriaga 12- Zapiola 233
• Villa Luzuriaga 13- Victorica 274
• El Palomar 14- Madariaga 555
• El Palomar
Consulte.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.246 en total: USD 119.800 del aviso mas USD 8.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.080.626 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.246
- Precio del aviso
- USD 119.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.899
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.198
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.080.626/mes
Necesitas ingresos por $ 4.322.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta1 min · 89 m
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta2 min · 122 m
Luna Market · Doctor Ignacio Arieta2 min · 136 m
Educacion
· 30 en la zona
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada2 min · 136 m
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada2 min · 147 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada3 min · 173 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga5 min · 308 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado8 min · 536 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de locales en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 1.080 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de locales en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.080/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ARIETA 1100, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires
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