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Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 130.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Local Comercial en Venta

Espora 67, B1704FAA Ramos Mejía, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Ramos Mejia, Buenos Aires, Argentina. · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
40 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 25% mas que lo normal entre los 77 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Espora 67, B1704FAA Ramos Mejía, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Ramos Mejia, Buenos Aires, Argentina..

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.333lo normal · 3.4722.4005.156

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 135% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 104.167
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.370
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA • ESPORA 67 • RAMOS MEJIA Local de 30 m2 cubiertos más 10m2 descubiertos al frente Posee un Frente de 3,5 metros lineales , baño y kitchinette Aberturas de pvc símil madera, cortina metálica con motor y luminarias. Ubicación ideal en el corazón de Ramos Mejía rodeado en la misma cuadra de Bancos, Clínicas Medicas y locales gastronómicos. Excelente oportunidad de inversión. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1634

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (172 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
Mr. Chicken · Espora1 min · 95 m
Dulce Virginia · Avenida General San Martin 952 min · 100 m
Super 20002 min · 101 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica3 min · 202 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 ANTONIO BERNI · hospitalaria · publica3 min · 218 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta San Martin3 min · 224 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 324 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 525 m
Salud · 27 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO ESPORA SA · centro de salud · privado1 min · 61 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado1 min · 67 m
SOLUCIONES ODONTOLOGICAS DE VANGUARDIA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 104 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Espora 67, B1704FAA Ramos Mejía, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Ramos Mejia, Buenos Aires, Argentina., Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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