Local en venta en Av de Mayo 765, Ramos Mejia

Local en ventaen Av de Mayo 765, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
51 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 44% mas que lo normal entre los 62 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Av de Mayo 765.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.529lo normal · 2.448

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 113% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 124.846
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.660
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPORTANTE LOCAL A LA VENTA SOBRE AVENIDA DE MAYO. Planta baja de 2,85x12,00 Entre piso de 2,85x6,00 Baño en primer piso. Actualmente alquilado, consultar condiciones. Ubicación: 750 metros aproximadamente de la estación de Ramos Mejía Sobre Avenida de Mayo, principal Avenida de Ramos Mejía MAT. 525 – LM MAT. 5896 – CUCICBA NOTA: La información comercial presentada en este aviso publicitario representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o el retiro de la oferta sin previo aviso. Las medidas y superficies son aproximadas, y consignadas en base a mediciones y/o datos aportados por el propietario. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble, y/o del estado parcelario a realizarse por el profesional interviniente. Si la descripción de la propiedad no indica lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas (Ley 5115). Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. La unidad se encuentra sujeta a disponibilidad, su precio puede ser modificado sin previo aviso. Expensas y servicios informados son aproximados y están sujetos a variaciones/ajustes. Las fotografías y videos son de carácter no contractual. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (172 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av de Mayo 765

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 67 en la zona
Dia · Avenida de Mayo1 min · 28 m
Ola1 min · 34 m
Pancitos2 min · 130 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO SANTO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada2 min · 105 m
COLEGIO SANTO TOMAS · primaria · privada2 min · 136 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · inicial · privada3 min · 166 m
Espacios verdes
Plazoleta San Martin10 min · 623 m
Plaza Bartolome Mitre12 min · 764 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento14 min · 909 m
Salud · 25 en la zona
MEDIALL (CONSULTORIOS MEDICOS) · centro de salud · privado3 min · 187 m
CONSULTORIOS DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 224 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado4 min · 251 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de Mayo 765, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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