Local en venta en Avenida Rivadavia 14000, Ramos Mejia

Local en ventaen Avenida Rivadavia 14000, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. cubierta
54 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 40% menos que lo normal entre los 49 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 14000.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.481lo normal · 2.464

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 220% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 133.043
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.565
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Leandro Sarazola Oportunidad Única: Venta de Local Exclusivo en la Galería Gran Rivadavia, Ramos Mejía Presentamos una excelente oportunidad de inversión, CON CONTRATO DE ALQUILER VIGENTE HASTA FEBRERO DE 2028, local único en el primer piso de la prestigiosa Galería Gran Rivadavia, ubicado en pleno centro de Ramos Mejía. Este exclusivo local se encuentra en una ubicación privilegiada, en el centro de la galería y en la planta alta, lo que le otorga una vista panorámica hacia ambos ingresos: el de Av. Rivadavia como el de la calle Belgrano. Reciclado a nuevo, este local ha sido renovado con una moderna instalación eléctrica y cuenta con agua corriente, lo que garantiza su funcionalidad desde el primer día. Con una superficie total de 54 m², es uno de los locales más amplios de la galería, brindando un sinfín de posibilidades. SE HACEPTAN PERMUTAS, DEPTO EN RAMOS MEJÍA/MATADEROS/LINIERS ¡No dejes pasar esta gran oportunidad, no dudes en contactarnos! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (164 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 14000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
La Strada1 min · 45 m
Maxikiosco Arlequin1 min · 72 m
Granja San Jose · Avenida de Mayo1 min · 84 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN DE INFANTES PARROQUIAL JUAN XXIII · inicial · privada2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 223 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica4 min · 224 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta San Martin3 min · 166 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento3 min · 183 m
Plazoleta Dante Alighieri6 min · 379 m
Salud · 25 en la zona
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado1 min · 74 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado2 min · 130 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado3 min · 176 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 14000, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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