Local en venta en Avenida de Mayo 2300, Ramos Mejia

Local en ventaen Avenida de Mayo 2300, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
37 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 30% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de Mayo 2300.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.622lo normal · 2.3071.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 85.375
Tamaño normal
39 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Stella Mena Local comercial en venta ubicado sobre Av. de Mayo 2300, en Ramos Mejía, partido de La Matanza. La propiedad cuenta con una superficie de 36,54 m², vidriera al frente con persiana y baño propio. Se encuentra en muy buen estado de conservación, ofreciendo un espacio listo para adaptar a las necesidades de tu actividad comercial. Su ubicación sobre la Av. de Mayo, en una zona consolidada de Ramos Mejía y con cercanía a la Universidad Nacional de La Matanza, representa una interesante oportunidad tanto para quienes buscan instalar su propio negocio como para inversores que desean incorporar una propiedad comercial a su patrimonio. Por sus características y ubicación, resulta una alternativa para distintos rubros comerciales o de servicios, sujeto a la normativa y habilitaciones correspondientes. Ideal para inversión o para desarrollar tu propio emprendimiento en una ubicación estratégica. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (172 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida de Mayo 2300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
55 · Avenida de Mayo3 min · 174 m
Dany · Avenida de Mayo3 min · 178 m
Frigorifico 553 min · 191 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica1 min · 70 m
JARDIN DE INFANTES Nº954 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica2 min · 133 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº99 TITA MERELLO · secundaria · publica3 min · 177 m
Espacios verdes
Huerta organica16 min · 993 m
Plaza del Cañon16 min · 995 m
Salud · 5 en la zona
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado7 min · 456 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado10 min · 633 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual14 min · 917 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida de Mayo 2300, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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