P Proppies
Local 1 ambiente en venta en America al 1900, Villa Luzuriaga
Local en venta
USD 67.000
= $ 106,4 M
Cuota UVA desde $ 604.357/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen America al 1900, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. total
51 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 28% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de America al 1900.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.314lo normal · 1.8292.922

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 93.293
Tamaño normal
42 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en una de las arterias más transitadas de Villa Luzuriaga, el local en venta en América 1984 representa una oportunidad ideal para inversores. Con una superficie total de 51 metros cuadrados, este espacio comercial se encuentra actualmente alquilado, garantizando un ingreso inmediato para el comprador. El local está estratégicamente situado en la concurrida calle América, una ubicación que asegura una alta visibilidad y un flujo constante de potenciales clientes. Este local en Villa Luzuriaga es una excelente inversión para aquellos interesados en el sector comercial, gracias a su ubicación privilegiada y las características que ofrece para el desarrollo de negocios exitosos. Realice las consultas que considere necesarias. Estamos para asesorarlo y acompañarlo durante todo el proceso de compra. SEBASTIAN PETRELLI ASESORES INMOBILIARIOS "Estamos cuando una decisión cambia tu historia" Comercializa SEBASTIAN PETRELLI ASESORES INMOBILIARIOS "Estamos cuando una decisión cambia tu historia"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de America al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 18 en la zona
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 169 m
Carniceria RC · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 206 m
Maxikiosco Tony · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 208 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº956 · inicial · publica3 min · 172 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica3 min · 206 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga13 min · 854 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado12 min · 765 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado15 min · 930 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de locales en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 1.080 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.080/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

America al 1900, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Luzuriaga

Busquedas relacionadas

USD 67.000
Local en venta
WhatsApp