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Local 1 ambiente en venta en Don Bosco 1700, Villa Luzuriaga
Local en venta
USD 60.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Don Bosco 1700, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 2% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Don Bosco 1700.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.538lo normal · 1.5071.971

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 58.775
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.214
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local sobre Av don Boco con persiana y expensas bajas. Hay que solicitar conexión de luz .-Para coordinar visita a la propiedad, te pedimos que te comuniques con nosotros al número de línea ó vía WhatsApp. También podes dejarnos tu número de teléfono y te estaremos llamando a la brevedad. Los horarios de visita son de Lunes a Viernes de 10 a 18 hs. Sábados de 10 a 13 hs. XINTEL(WFE-WFE-58)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Bosco 1700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Etcheverry) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 25 en la zona
Loudres · Las Bases4 min · 245 m
Sinatra's · Argentina5 min · 339 m
Minimercado7 min · 480 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 CASCABELES · inicial · publica3 min · 174 m
CENTRO MUNICIPAL DE FORMACION PROFESIONAL Nº1 RICARDO ROJAS · adultos · publica8 min · 501 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica8 min · 508 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-492 min · 143 m
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles8 min · 501 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani9 min · 553 m
Salud
POLICONSULTORIOS CETET · centro de salud · privado13 min · 801 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado14 min · 867 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado14 min · 872 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de locales en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 1.080 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.080/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco 1700, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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