P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Triunvirato 2455, Villa Luzuriaga
Local en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Triunvirato 2455, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 2% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Triunvirato 2455.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 1.311

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 91.803
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE LOCAL EN VENTA EN CENTRO COMERCIAL DE VILLA LUZURIAGA. Local comercial de 7,66 de frente con doble entrada (ambas con persiana ciega y vidriera) x 16 metros de fondo. Al frente cuenta con imponente marquesina con iluminación interna. El mismo se encuentra en excelente estado de conservación, cuenta con pisos de cerámica, paredes pintadas en blanco y combinaciones en tarquini. Local muy luminoso y listo para utilizar. Ademas cuenta con la posibilidad de dividir con una pared en el medio para separar los locales ya que pueden utilizarse independientemente el uno del otro porque cuenta con dos baños (uno por cada ingreso de local). SE ESCUCHAN PROPUESTAS • NO DUDE EN CONSULTAR. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Extractor Aire, Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Triunvirato 2455

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 14 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta1 min · 36 m
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron7 min · 435 m
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta8 min · 482 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada3 min · 195 m
JARDIN DE INFANTES Nº955 MERCEDITAS · inicial · publica4 min · 254 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga7 min · 442 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani7 min · 479 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado10 min · 670 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de locales en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 1.080 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.080/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Triunvirato 2455, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Luzuriaga

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Local en venta
WhatsApp