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Local en venta en Ramos Mejia · 1 ambiente
Local en venta
USD 50.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 449.024/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia · 1 ambiente

Local en Alquiler en Ramos Mejia 28 m.

Viamonte 71. Entre San Martin Av y Pueyrredon · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 48% menos que lo normal entre los 81 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 71. Entre San Martin Av y Pueyrredon.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 3.4675.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 97.067
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.266
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alquiler de Local 1 Ambientes, Ramos Mejía Local a poco del centro de ramos mejia, con calle muy transitada y vehicularmente, vidriera, ingreso por edificio, posee pisos de porcellanato, un baño, y cocina. Ideal rubros servicios. XINTEL(LOK-LOK-724)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (172 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 76 en la zona
Carniceria Nestor · Pueyrredon 6021 min · 49 m
Supermercado Argenchino · Avenida General San Martin2 min · 102 m
Lino & Chia · Avenida General San Martin2 min · 116 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA JEAN PIAGET · secundaria · privada3 min · 181 m
ESCUELA PRIMARIA JEAN PIAGET · inicial/primaria · privada3 min · 196 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 GENERAL MANUEL BELGRANO · inicial · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre6 min · 409 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135308 min · 530 m
Plazoleta San Martin8 min · 536 m
Salud · 26 en la zona
INDELO · centro de salud · privado4 min · 239 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado4 min · 286 m
SOLUCIONES ODONTOLOGICAS DE VANGUARDIA S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 376 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 71. Entre San Martin Av y Pueyrredon, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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