Fondo de Comercio en venta en Gregorio de Laferrere
Fondo de Comercio en venta
USD 82.000

Fondo de Comercio en venta en Gregorio de Laferrere

Venta en block- complejo de 7 ph de 1 y 2 amb. - la ferrere

Montgolfier 3900 · Gregorio de Laferrere, La Matanza, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Gregorio de Laferrere, USD 82.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,3% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 196
Mediana m²
500 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Gregorio de Laferrere

Descripcion

[MONTAOFELI-322] VENTA: NO CUENTA CON SUBDIVISION SE VENDE EXCELENTE COMPLEJO HABITACIONAL (EN BLOCK), CONTRUIDO SOBRE LOTE PROPIO, AL FRENTE, EL MISMO CONSTA DE 7 UNIDADES FUNCIONALES POTENCIALES PARA SUBDIVIDIR. INTERESANTE POSIBILIDAD DE AMPLIACION EDILICIA Y COMERCIAL. OPORTUNIDAD DE GENERAR NEGOCIOS RENTABLES. IDEAL INVERSION DE RENTA IDEAL VARIAS FAMILIAS IDEAL EXPANSION EDILICIA PARA PROYECTO COMERCIAL HABITACIONAL DESCRIPCION: EN INGRESO AL FRENTE SE OBSERVA EN SU FACHADA DETALLES DE REJAS PERIMETRALES EN TODA SU EXTENSION. LA CONTRUCCION CUENTA DE 7 PH O POTENCIALES UNIDADES FUNCIONALES IDEALES PARA SUBDIVIDIR. EN SU DISTRIBUCION CONSTA DE 6 PH INTERNOS DE 2 AMBIENTES DISTRIBUIDOS DE MANERA LATERAL, TAMBIEN 1 AMPLIO MONOAMBIENTE. SU ANTIGUEDAD ES DE 8 AÑOS AL PRESENTE TODOS LOS DEPARTAMENTOS SE ENCUANTRAN ALQUILADOS. POSEE SERVICIOS DE ELECTRICIDAD CON MEDIDORES INDEPENDIENTES. ZONA DE ASFALTO. UBICACION: EMPLAZADO SOBRE CALLE MONTGOLFIER 3975, ENTRE RISSO PATRON Y RIO CUARTO DE LA LOCALIDAD DE LA FERRERE, PARTIDO DE LA MATANZA, GBA. ZONA COMERCIAL BARRIAL. A 300 M DE RUTA NACIONAL N3 , KM 26.700. MEDIOS DE TRANSPORTE EN SENTIDO CABA-GBA. SUPERFICIE TOTAL: 300M2 APROX. SUPERFICIE CUBIERTA: 210M2 APROX. TODAS LAS MEDIDAS SON APROX. MONTAÑO ESTUDIO INMOBILIARIO COL 2967- MORON

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 710.733/mes

Necesitas ingresos por $ 2.842.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Montgolfier 3900, Gregorio de Laferrere, La Matanza, Buenos Aires

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