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Departamento 4 ambientes en venta en Cuzco al 1000, Villa Madero
Departamento en venta
USD 52.000
= $ 82,2 M
Cuota UVA desde $ 466.985/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Cuzco al 1000, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
48 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH 4 ambientes al frente A 2 cuadras de Avenida Crovara al 900 se ubica este departamento tipo casa de 4 ambientes al frente en 2 plantas. Cuenta en planta baja con living comedor de grandes dimensiones, cocina muy amplia con ventanal a un patio, dormitorio principal y baño. El acceso a planta alta se puede realizar por el living comedor o por el patio y se encuentra compuesto de dos domitorios y un baño. Tambien posee terraza accesible. VENTA NO CONDICIONADA. FACILIDADES DE PAGO. BOXER Propiedades • Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos ---

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.985 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.985/mes

Necesitas ingresos por $ 1.867.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuzco al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Zamba) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 19 en la zona
Mavi · Avenida Intendente Esteban Crovara5 min · 290 m
Maxikiosco Dream · Avenida Intendente Esteban Crovara5 min · 325 m
La Rosa China · Avenida Intendente Esteban Crovara5 min · 325 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada3 min · 203 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · primaria · privada3 min · 205 m
JARDIN DE INFANTES MARIANO MORENO · inicial · privada5 min · 315 m
Espacios verdes
Plaza Zamba9 min · 566 m
Plaza Milka9 min · 582 m
Salud
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico14 min · 915 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 0,8% menos que en septiembre de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuzco al 1000, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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