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Departamento 3 ambientes en venta en REPUBLICA DE CHILE 43, Villa Luzuriaga
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen REPUBLICA DE CHILE 43, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
68 m²
Piso
3

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 12% mas que lo normal entre los 71 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de REPUBLICA DE CHILE 43.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.308lo normal · 1.1701.0221.376

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 76.064
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.167
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Villa Luzuriaga, La Matanza Posee las siguientes características: Se encuentra en el 3 pisoCocina comedorBaño con ante baño2 dormitorios con placardBalconTerraza compartida XINTEL(MGZ-MGZ-518)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de REPUBLICA DE CHILE 43

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Malaver y Alegria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supremo1 min · 76 m
Giocanni · Jose Maria Moreno6 min · 373 m
Carrefour10 min · 610 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 278 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/02 · adultos · publica5 min · 288 m
MUNICIPAL Nº3 EL GATO CON BOTAS · inicial · publica6 min · 383 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Malaver y Alegria9 min · 546 m
Plaza Republica del Peru10 min · 666 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani13 min · 857 m
Salud
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico8 min · 522 m
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado15 min · 957 m
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado16 min · 1 km

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 49,6% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

REPUBLICA DE CHILE 43, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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