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Departamento en venta en Villa Celina · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 54.500
+ ARS 185.000 de expensas
= $ 86 M
Cuota UVA desde $ 488.291/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Celina · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes - Villa Celina - Apto Prestamo

caferatta y Roosevelt · Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
80 m²
Piso
9
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Villa Celina

Conviene mirarla

Pide USD 54.500, un 24% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Celina publicados a menos de 10 cuadras de caferatta y Roosevelt.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 717lo normal · 945

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 71.832
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.071
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Celina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta Departamento 3 Ambientes en Barrio General Paz Villa Celina APTO PRÉSTAMO Ubicación: Barrio General Paz • Edificio 9 • Entrada C- Piso 9 (Sobre Cafferata casi Roosevelt, fácil acceso y salida a Av. Gral. Paz). Descripción: hall de ingreso, cocina, Living comedor, cocina con muebles bajo mesada, 2 habitaciones con placard empotrado con sus divisiones y puertas, baño completo con bañadera, espacio para lavadero, pasillo de distribución con placard empotrado y espacio guarda coche en el sector trasero con control electrónico. Cuenta con parque en la planta baja con rejas perimetrales. Superficie Total: 80 Mts² Servicios: Luz, Gas, Agua, Municipalidad de La Matanza, Arba y Expensas (enero 2025 $90.000 Apróx.) Estado: muy bueno. VALOR U$S 61.000.- Disposición: contrafrente Apto préstamo. ¡Contactanos para más información! Aviso Legal: Las descripciones y características de las propiedades son aproximadas y pueden no reflejar la situación actual. Los datos pueden contener errores o inexactitudes. Es responsabilidad del interesado verificar la información antes de realizar cualquier operación. Se pondrá a disposición la documentación necesaria para realizar las verificaciones correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.342 en total: USD 54.500 del aviso mas USD 3.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 488.291 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.342
Precio del aviso
USD 54.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.319
Sellos y tasas~1%
USD 545
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.978

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 488.291/mes

Necesitas ingresos por $ 1.953.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 570.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Celina) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
Aki7 min · 462 m
El Gauchito · General Pintos8 min · 510 m
El Gauchito · Martin Ugarte9 min · 561 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL TENIENTE GENERAL JUAN DOMINGO PERON · adultos · privada5 min · 309 m
INSTITUTO AMANECER · inicial/primaria/secundaria · privada9 min · 558 m
JARDIN DE INFANTES Nº1014 · inicial · publica11 min · 681 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Villa Celina12 min · 769 m
Plaza Rafael Castillo12 min · 798 m
Plaza Fontenla13 min · 864 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N 8 VILLA RECONDO · centro de salud · publico11 min · 715 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico11 min · 732 m
MEGAHOME · clinica especializada · privado12 min · 742 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Celina

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Celina esta hoy en una mediana de USD 54.700, un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Celina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 54.700
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Villa Celina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

caferatta y Roosevelt, Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

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