venta
USD 79.000
Departamento · 74m² · 5 Ambientes
Villa Celina·5 amb · 3 dorm · 74 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Unanue 45, Villa Celina
USD 28.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 28.000
+ ARS 20.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Unanue 45, Villa Celina
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Celina
Pide USD 28.000, un 5% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Celina publicados a menos de 10 cuadras de Unanue 45.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 848lo normal · 894
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 29.509
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 40 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 788
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado a metros del acceso a la autopista Richieri, se encuentra el barrio Jose María Paz, Villa Celina y este cómodo y confortable departamento en venta.
Excelente ubicación, a metros de paradas de colectivos, proximo a colegio primario y zona comercial.
Facilitando la movilidad y el traslado a CABA en pocos minutos.
El departamento cuenta con un living al ingreso, reformado y ampliado, haciendo un ambiente independiente de la cocina. 2 dormitorios, ambos con placard y lugar de guardado. Y por último un baño completo instalado.
Además de esto, el barrio cuenta con un parque arbolado común y playa de estacionamiento.
Un lugar comodo y funcional para cumplir el sueño del hogar propio y/o una excelente inversión de bajo costo para poder percibir un ingreso fijo.
Para cualquier opción estamos para ayudarte.
Suarez Inmobiliaria.
Motivos para confiar.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1605
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 251.454 por mes con ingresos de $ 1 M.
Costo total realUSD 29.974
- Precio del aviso
- USD 28.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 678
- Sellos y tasas~1%
- USD 280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.016
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 251.454/mes
Necesitas ingresos por $ 1.005.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Unanue 45
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta triangular) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Coto5 min · 345 m
Calan Fava8 min · 498 m
Carnes La Modelo11 min · 729 m
Educacion
· 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº157 SIMON BOLIVAR · secundaria · publica1 min · 81 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº139 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica1 min · 90 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 · inicial · publica3 min · 171 m
Espacios verdes
Plazoleta triangular6 min · 362 m
Plaza Malvinas10 min · 655 m
Plazoleta "Memoria a Cromañon"13 min · 843 m
Salud
· 5 en la zona
SERVICIO MEDICO CORP. MERCADO CENTRAL BS. AS. · centro de salud · publico4 min · 232 m
CENTRO MEDICO DE LA CORPORACION DEL MERCADO CENTRAL DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado4 min · 245 m
CENTRO DE SALUD N° 7 EIZAGUIRRE DE VILLA CELINA · centro de salud · publico8 min · 500 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Celina
El precio de departamentos de 2 dormitorios en Villa Celina esta hoy en una mediana de USD 54.500, un 4,8% mas que en septiembre de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Celina
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 54.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Villa Celina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Celina
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 30.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Villa Celina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Celina
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 909/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Villa Celina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Celina
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 59.869
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Celina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Unanue 45, Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Celina
venta
USD 27.500
Departamento · 33m² · 3 Ambientes
Villa Celina·3 amb · 2 dorm · 33 m2·publicada hoy
venta
USD 30.000
Departamento · 32m² · 3 Ambientes
Villa Celina·3 amb · 2 dorm · 32 m2·publicada ayer
venta
USD 68.000
Departamento · 68m² · 4 Ambientes
Villa Celina·4 amb · 3 dorm · 68 m2·hace 3 dias
venta
USD 64.999
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Celina·3 amb · 2 dorm · 70 m2·hace 3 dias
venta
USD 30.000
Departamento · 33m² · 3 Ambientes
Villa Celina·3 amb · 2 dorm · 33 m2·hace 3 dias