venta
USD 68.000
Departamento · 68m² · 4 Ambientes
Villa Celina·4 amb · 3 dorm · 68 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Celina · 3 ambientes
USD 85.900
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Departamento en venta
USD 85.900
+ ARS 65.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Celina · 3 ambientes
V. Celina - Bº Gral. Paz - Ed.9 - 3 Amb con Bcon y Cochera Impecable 83 m².
Roosevelt y Cafferata · Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 83 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Celina
Pide USD 85.900, un 22% mas que lo normal entre los 33 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Celina publicados a menos de 10 cuadras de Roosevelt y Cafferata.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.145lo normal · 942
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 55% mas bajas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 70.652
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.014
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de tres ambientes al frente totalmente hecho a nuevo.
Amplísima cocina de 3,50 x 2,00 m. muy luminosa y aireada con muebles bajo y sobre mesada de moderno diseño.
Mesada en granito natural "gris mara" con bachas en acero inoxidable y grifería monocomando de primera calidad.
Calefón "Orbis" a botonera de 14 lts a estrenar.
Cocina "Aurora" de 4 hornallas, horno y parrilla con válvulas de seguridad en quemadores y horno autolimpiante.
Cómodo lavadero independiente de 1,70 x 1,30 m con ventanas externas.
Espacioso living comedor de 5,00 x 4,00 m con pisos en parquet de madera natural plastificados.
Todas las aberturas son en perfiles Módena esmaltados a fuego con pintura en polvo de robusta contextura con persianas.
Dos amplios dormitorios de 4,00 x 3,00 c/u con placards con interiores y cajoneras todos a nuevo.
Baño completo de 2,20 x 1,60 m con bañera, con ventana exterior, vanitory de diseño actual de muy buena calidad.
Generoso balcón abierto de 6,60 x 1,75 m.
TODO HECHO A NUEVO CON ELEMENTOS DE ALTA CALIDAD LISTO PARA HABITAR, Y ESCRITURAR YA.
APTO CRÉDITO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 91.956 en total: USD 85.900 del aviso mas USD 6.056 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 769.618 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 91.956
- Precio del aviso
- USD 85.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.079
- Sellos y tasas~1%
- USD 859
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.118
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 769.618/mes
Necesitas ingresos por $ 3.078.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 570.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Celina) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Celina
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Celina esta hoy en una mediana de USD 54.700, un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Celina
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 54.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Villa Celina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Celina
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Villa Celina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Celina
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 896/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana por m² de 75 avisos del segmento publicados en Villa Celina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Celina
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 54.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Villa Celina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Celina
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 59.869
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Celina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Roosevelt y Cafferata, Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires
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