Departamento 3 ambientes en venta en Roosevelt al 1200, Villa Celina

Departamento 3 ambientes en ventaen Roosevelt al 1200, Villa Celina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
83 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Celina

Conviene mirarla

Pide USD 53.500, un 22% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Celina publicados a menos de 10 cuadras de Roosevelt al 1200.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 764lo normal · 9851.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 68.968
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 961
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento 3 ambientes con balcón, cochera y gran parque – Villa CelinaExcelente departamento de 3 ambientes, 8vo piso en Villa Celina, caracterizado por sus ambientes amplios y gran luminosidad. La propiedad cuenta con aproximadamente 83 m² totales, de los cuales 70 m² son cubiertos y 13 m² semicubiertos. Al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living-comedor, con muy buenas dimensiones y excelente entrada de luz natural. Dispone además de cocina independiente, lavadero y baño completo en excelentes condiciones. Cuenta con dos dormitorios, ambos con salida directa al balcón, generando una excelente conexión con el exterior y aportando luz y ventilación natural a los ambientes. Uno de los grandes protagonistas de la propiedad es su amplio balcón, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre sin salir del departamento. El edificio posee hall de entrada y dos ascensores. Además, cuenta con un gran parque de uso común, con amplios espacios verdes y sector de juegos para niños, brindando un entorno ideal para disfrutar al aire libre. La propiedad cuenta también con cochera, sumando comodidad y practicidad para el guardado del vehículo. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento de generosas dimensiones, muy luminoso, con espacios exteriores, cochera y amplios sectores verdes, en Villa Celina. Características principales: 3 ambientes | 2 dormitorios | 83 m² totales | 70 m² cubiertos | 13 m² semicubiertos | balcón | cocina | lavadero | baño completo | cochera | 2 ascensores | gran parque común con juegos para niños. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.272 en total: USD 53.500 del aviso mas USD 3.772 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 479.331 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.272
Precio del aviso
USD 53.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.295
Sellos y tasas~1%
USD 535
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.942

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.331/mes

Necesitas ingresos por $ 1.917.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 570.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roosevelt al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rafael Castillo) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Aki10 min · 668 m
Carniceria Fabian11 min · 682 m
El Gauchito · General Pintos11 min · 728 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL TENIENTE GENERAL JUAN DOMINGO PERON · adultos · privada9 min · 557 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 MARIANO MORENO · inicial · publica9 min · 568 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°429 · adultos · publica10 min · 616 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Rafael Castillo11 min · 680 m
Plazoleta "Memoria a Cromañon"11 min · 706 m
Plaza Villa Celina12 min · 737 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N 8 VILLA RECONDO · centro de salud · publico10 min · 664 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico15 min · 986 m
CENTRO DE SALUD N° 7 EIZAGUIRRE DE VILLA CELINA · centro de salud · publico15 min · 990 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 54.900USD 53.50023 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 54.900 → USD 53.500-2.55%

Como vinieron los precios en Villa Celina

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Celina esta hoy en una mediana de USD 54.700, un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Celina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 54.700
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Villa Celina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roosevelt al 1200, Villa Celina, la Matanza, Buenos Aires

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USD 53.500
Departamento en venta
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