venta
USD 45.000
Departamento en Venta en Morón Sur, Morón
Moron Sur · 2 amb · 1 dorm · 36 m2 · hace 29 dias
Departamento en venta en Moron Sur · 2 ambientes
Departamento moron sur
General Jose De San Martin 100, Piso 1°, Morón Sur · Moron Sur, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Moron Sur, 2 ambientes, 40 m², USD 39.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 42.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 975 contra USD 1.105 de la mediana (-11,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 18,8% desde el 11/08/2026 (de USD 48.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 42.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.105
- Mediana m²
- 37 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Moron Sur
Descripcion
Departamento en Moron.
Cuenta con living comedor, cocina separada equipada, lavadero, un dormitorio con placard, baño completo y Balcón.
APTO CREDITO
APTO PROFESIONAL
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 41.750
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~1%
- USD 390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 343.814/mes
Necesitas ingresos por $ 1.375.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-18.8% total
- 11 de ago de 2026USD 48.000 → USD 43.000-10.42%
- 31 de ago de 2026USD 43.000 → USD 40.000-6.98%
- 17 de sept de 2026USD 40.000 → USD 39.000-2.50%
Ubicacion
General Jose De San Martin 100, Piso 1°, Morón Sur, Moron Sur, La Matanza, Buenos Aires
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