venta
USD 160.000
Departamento en Venta en Moron Sur, Moron
Moron Sur · 1 amb · hace 29 dias
Departamento en venta en Moron Sur · 2 ambientes
Departamento moron sur
San Martin 100 · Moron Sur, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Moron Sur, 2 ambientes, 40 m², USD 43.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 42.000). El m² sale USD 1.075 contra USD 1.105 de la mediana (-2,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,4% desde el 11/08/2026 (de USD 48.000 a USD 43.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 42.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.105
- Mediana m²
- 38 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Moron Sur
Descripcion
Departamento en Moron.
Cuenta con living comedor, cocina separada equipada, lavadero, un dormitorio con placard, baño completo y Balcón.
APTO CREDITO
APTO PROFESIONAL
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 46.032
- Precio del aviso
- USD 43.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.041
- Sellos y tasas~1%
- USD 430
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.561
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 373.923/mes
Necesitas ingresos por $ 1.495.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Historial de precios
-10.4% total
- 11 de ago de 2026USD 48.000 → USD 43.000-10.42%
Ubicacion
San Martin 100, Moron Sur, La Matanza, Buenos Aires
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