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Departamento en venta en Moron Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 68,6 M
Cuota UVA desde $ 389.909/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Moron Sur · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes en venta - apto credito moron

Luis Maria Campos 1400, Piso 1° · Moron Sur, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron Sur, 2 ambientes, 36 m², USD 45.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.105 de la mediana (+13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 1.105
Mediana m²
38 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Moron Sur

Descripcion

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN VENTA • APTO CREDITO HIPOTECARIO. El mismo se ubica en primer piso por escalera al contra frente, cuenta con estar comedor con cocina integrada y sector de lavadero, un baño completo y un dormitorio con placard. IDEAL PRIMERA VIVIENDA O INVERSORES Cercanía a avenidas, transporte publico y comercios. NO DUDE EN CONSULTAR Y COORDINAR SU VISITA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 389.909/mes

Necesitas ingresos por $ 1.559.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Maria Campos 1400, Piso 1°, Moron Sur, La Matanza, Buenos Aires

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