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Departamento en venta en Moron Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 42.000
= $ 65,2 M
Cuota UVA desde $ 370.261/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Moron Sur · 2 ambientes

Departamento moron sur

Ramella 100, Morón Sur · Moron Sur, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron Sur, 2 ambientes, 38 m², USD 42.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 40.500). El m² sale USD 1.105 contra USD 1.040 de la mediana (+6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 40.500
Mediana precio/m²
USD 1.040
Mediana m²
37 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Moron Sur

Descripcion

Departamento en planta baja de 2 ambientes en Moron Cuenta con cocina comedor integrada, un dormitorio, baño completo y cuenta con patio. APTO CREDITO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 370.261/mes

Necesitas ingresos por $ 1.481.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ramella 100, Morón Sur, Moron Sur, La Matanza, Buenos Aires

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