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Casa 5 ambientes en venta en Miro 1776, Villa Luzuriaga
Casa en venta
USD 186.000
= $ 293,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Miro 1776, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
357 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 186.000, un 5% menos que lo normal entre los 177 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Miro 1776.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.022lo normal · 1.0811.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 196.757
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.143
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente casa por ubicación, distribución, muy comodo y funcional. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Dependencia, Parque, Parrilla, Pileta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 199.113 en total: USD 186.000 del aviso mas USD 13.113 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.667.623 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 199.113
Precio del aviso
USD 186.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.501
Sellos y tasas~1%
USD 1.860
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.667.623/mes

Necesitas ingresos por $ 6.670.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miro 1776

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 26 en la zona
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron6 min · 413 m
Carniceria RC · Avenida Presidente Juan Domingo Peron7 min · 445 m
Maxikiosco Tony · Avenida Presidente Juan Domingo Peron7 min · 448 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica1 min · 71 m
JARDIN DE INFANTES Nº956 · inicial · publica1 min · 85 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica2 min · 121 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado10 min · 643 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado11 min · 692 m
CENTRO OESTE · centro de salud · privado15 min · 947 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miro 1776, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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