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Casa en venta en San Justo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en San Justo · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes - San Justo

SARRATEA, MANUEL de 2258. Entre Cisneros, Virrey y Fitz Roy · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Sup. cubierta
183 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 40% menos que lo normal entre los 96 casas de 4 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de SARRATEA, MANUEL de 2258. Entre Cisneros, Virrey y Fitz Roy.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 601lo normal · 1.0001.287

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 183.000
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 973
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE CASA 5 AMBIENTES EN SAN JUSTO, LA MATANZA Propiedad a refaccionar, desarrollada en dos plantas y con una distribución funcional. Cuenta con cuatro dormitorios, espacios amplios y terraza, ofreciendo múltiples posibilidades para adaptar la propiedad a las necesidades de cada familia. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: PLANTA BAJA: -Tres dormitorios. -Living comedor. -Cocina. -Baño completo. -Patio con lavadero. PLANTA ALTA: -Un dormitorio en suite. con acceso a terraza. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: -5 ambientes. -Desarrollada en dos plantas. -Propiedad a refaccionar. -Cuatro dormitorios. -Dormitorio principal en suite. -Patio con lavadero. -Terraza accesible. -Excelente potencial para renovación y puesta en valor. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad amplia para refaccionar y adaptar, con cuatro dormitorios, espacios exteriores y múltiples posibilidades de aprovechamiento en San Justo. XINTEL(RUS-RUS- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 193 m
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 195 m
Granja Carniceria El Amanecer · Doctor Arturo Illia6 min · 361 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO STA.ROSA DE LIMA · secundaria · privada1 min · 80 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ROSA DE LIMA · inicial · privada1 min · 90 m
COLEGIO SANTA ROSA DE LIMA · primaria · privada1 min · 92 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin1 min · 34 m
Del Periodista9 min · 580 m
Skate Park San Justo10 min · 609 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICO CENTRAL SAN JUSTO · hospital/clinica · publico1 min · 51 m
CENTRO DE SALUD VIAS RESPIRATORIAS · centro de salud · publico1 min · 93 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado3 min · 180 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SARRATEA, MANUEL de 2258. Entre Cisneros, Virrey y Fitz Roy, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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