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Casa 4 ambientes en venta en Granaderos 3300, Villa Luzuriaga
Casa en venta
USD 99.000
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Granaderos 3300, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
120 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 22% menos que lo normal entre los 87 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Granaderos 3300.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 1.1581.352

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 127.417
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.186
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAN TRIPLEX c/ COCHERA, 2 BAÑOS Y FONDO A ESTRENAR!! Consta de; EN PLANTA BAJA: • Garage • Living comedor • Toilette • Cocina • Fondo EN 1er. PISO: • 2 Dormitorios (uno de ellos c/ balcón al frente) • Baño completo EN 2do. PISO: • 3er. Dormitorio o Playroom Las fotos corresponden al avance de obra (SEPTIEMBRE 2026) Final de obra finales Febrero 2027 aprox. Reconocido constructor en la zona. Las medidas mencionadas en esta publicación son a modo orientativo, las definitivas saldrán del título de propiedad, estado parcelario y/o planos de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Granaderos 3300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Kiosco Normi · Thames 3425 min · 322 m
Unimax7 min · 472 m
Shell Shop9 min · 606 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica2 min · 145 m
ESCUELA MODELO ARGENTINA · secundaria · privada4 min · 266 m
ESCUELA MODELO ARGENTINA · primaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga11 min · 710 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado7 min · 475 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Granaderos 3300, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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